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　　茶樓裝修，選擇好的位置是很重要的。位置的好壞，往往會決定這個茶樓以后的經營的好壞，我們在茶樓裝修之前，一定要考慮好選址的問題，這樣才能讓我們的茶樓裝修起來更加的容易，更加的有一個好的裝修效果。只有(you)這(zhe)樣，才能真正(zheng)的把我們的茶(cha)樓裝修做好。那么，茶樓裝修如何做好選址的問題呢?下面跟著鼎御小編一起了解下：

　　一，茶樓選址首先要看商圈。了解(jie)周圍(wei)企(qi)事業(ye)單(dan)位的(de)情況(kuang)，包括經營狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)、人(ren)員狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)、消費(fei)(fei)特點等(deng)(deng)(deng);周圍(wei)居(ju)民的(de)基本情況(kuang)，包括消費(fei)(fei)習慣、消費(fei)(fei)心理(li)、收入、休閑娛樂消費(fei)(fei)的(de)特點等(deng)(deng)(deng);了解(jie)周圍(wei)其(qi)他服務企(qi)業(ye)的(de)分(fen)布(bu)及經營狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)，主要了解(jie)中高檔(dang)飯店(dian)、酒店(dian)等(deng)(deng)(deng)。必要時，可以進(jin)行較深入的(de)市場(chang)調查，全(quan)面(mian)了解(jie)當(dang)地的(de)消費(fei)(fei)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)，分(fen)析投(tou)資的(de)可行性。

　　二，建(jian)筑結(jie)構。要了解建(jian)筑的(de)面積(ji)、內部結(jie)構是(shi)否適(shi)合開(kai)設茶藝館，是(shi)否便于(yu)裝修，有無衛生(sheng)間、廚房、安全通道等;對不(bu)利因素能否找(zhao)到(dao)有效的(de)補救措(cuo)施(shi)。

　　三，水(shui)(shui)(shui)(shui)電供(gong)應。了解水(shui)(shui)(shui)(shui)電供(gong)應是否(fou)配(pei)套、方(fang)便，能否(fou)滿足(zu)開館的正(zheng)常(chang)需要;水(shui)(shui)(shui)(shui)電設施的改造是否(fou)方(fang)便，有(you)無特殊(shu)要求;排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)情況;水(shui)(shui)(shui)(shui)費、電費的價格，收費方(fang)式等。

　　四(si)，交通狀(zhuang)況(kuang)。交通是否便利(li)，有(you)無足夠(gou)的(de)停(ting)車場(chang)地(di)，對(dui)停(ting)車的(de)要求，交通管(guan)理狀(zhuang)況(kuang)等。交通與停(ting)車是否便利(li)、安(an)全，往(wang)往(wang)影響到客源(yuan)。交通環(huan)境不良，沒有(you)足夠(gou)的(de)停(ting)車場(chang)地(di)，往(wang)往(wang)會(hui)給經營(ying)帶(dai)來一定(ding)的(de)困難。

　　五，政(zheng)策(ce)(ce)環(huan)境(jing)。當(dang)地政(zheng)府及有關(guan)(guan)管理部門(men)對投資有優惠政(zheng)策(ce)(ce)，在(zai)管理能否提(ti)供(gong)公平、公正、寬松的競爭環(huan)境(jing)，有無相(xiang)關(guan)(guan)的支持或傾(qing)斜政(zheng)策(ce)(ce)等。主要了解工商、稅務、公安、消(xiao)防、衛(wei)生等部門(men)對服務企業(ye)管理的政(zheng)策(ce)(ce)法規。

　　六，投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)預(yu)算(suan)(suan)。要(yao)作出一個基本的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)預(yu)算(suan)(suan)，與投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者的(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)金實力(li)、擬(ni)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)數量(liang)進(jin)行(xing)比(bi)較。估算(suan)(suan)項目包括裝修費(fei)用(yong)(yong)，購置家具、茶具、茶、葉的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)(yong)，招聘及培訓(xun)費(fei)用(yong)(yong)，裝飾費(fei)用(yong)(yong)，考察(cha)費(fei)用(yong)(yong)，證(zheng)照辦理費(fei)用(yong)(yong)，流動資(zi)(zi)(zi)金，辦公費(fei)用(yong)(yong)，前(qian)期(qi)人員工資(zi)(zi)(zi)，前(qian)期(qi)房租，其(qi)他費(fei)用(yong)(yong)。

　　七，效益分析。根(gen)據投(tou)(tou)資(zi)估算及(ji)開(kai)業后日(ri)常費用估算，可以做(zuo)盈(ying)虧平衡(heng)分析，確定一個保本銷(xiao)售額。這樣，根(gen)據市場調查所收集的(de)資(zi)料及(ji)對未來經(jing)營狀況(kuang)的(de)預測，歲周圍其他茶藝館經(jing)營狀況(kuang)的(de)分析，再進行(xing)系統的(de)比較，基本可以確定是否(fou)值得投(tou)(tou)資(zi)。

　　茶(cha)(cha)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)選(xuan)址問題，是裝(zhuang)(zhuang)修中必須要首(shou)先(xian)解決的(de)(de)(de)問題，只有把茶(cha)(cha)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)地址選(xuan)好(hao)(hao)了，后面的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修才會更(geng)加的(de)(de)(de)順利。我們(men)一定(ding)不(bu)能忽視這個問題的(de)(de)(de)存(cun)在(zai)。認真(zhen)仔(zi)細的(de)(de)(de)做好(hao)(hao)茶(cha)(cha)樓(lou)(lou)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)(de)選(xuan)址，從而讓(rang)我們(men)的(de)(de)(de)茶(cha)(cha)樓(lou)(lou)能夠更(geng)好(hao)(hao)的(de)(de)(de)達到(dao)一個理想的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修效(xiao)果。

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